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廣州共有產權房今起開放申購

信息時報 | 記者 白雲 | 2021-01-11 20:52:19

信息時報訊(記者 白雲) 1月11日,廣州市市本級首個公開發售的共有產權住房項目榕悦花園正式開放申購,符合規定條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、番禺六區及黃埔區(房源所在區)穩定就業或長期落户的家庭,可即日起至2月10日申購。

2020年12月30日,榕悦花園開放參觀預約,僅元旦3天,項目日均接到來訪人數就超過2500人次,不少市民願意排隊20分鐘參觀。大部分參觀者更青睞三房一廳一衞户型(85平方米-88平方米),本批次共652套。

據悉,共有產權住房享有與商品住房同等公共服務權益,有房產證。本批次房屋按房源數量1366套的2.5倍左右,確定參加資格審核的數量為3400户。申購入口於1月11日-2月10日開放。

預計最快9月底可收樓

1月11日-2月10日,申購人提交申請。之後兩個月將由政府部門對申請材料進行審核並對異議申訴進行復核,預計在4月通過搖號方式確定具體名單。中籤申購者在現場選房確認後,7日內即可簽訂購房合同,9月底能夠查驗收樓。

在材料審核通過後會進行搖號,確定參加資格審核的3400名申購者,這個過程是完全隨機的。針對這3400人,再進行二次搖號,根據搖珠順序確定1366名獲得選房資格者。其中,優先配售申購者順序在前,普通配售申購者順序在後,順序靠前的具有優先選房資格。

中籤申購者“搖號定序”後,按照順序選擇並確定房源,現場將由公證人員進行公證,杜絕私下調換房源。一旦申購者中籤後未按時到場、未按規定選房或未按規定簽訂《買賣合同》和《共有協議》,其購房資格即時喪失。申購人三年內不得再次申購。如有放棄,按搖號先後順序遞補購房資格。

購房兩年後可上市,市政府有優先回購權益

市民可根據個人狀況自行選擇是一次性付款還是按揭。目前,中國銀行與建設銀行可為有需要的市民提供按揭貸款。建設銀行按揭貸款分為商業性貸款、公積金貸款兩種,首套房最高貸款七成,二套房最高貸款三成。

購房者繳納55%的購房款,1.2萬元/㎡的銷售均價是“市價×產權份額比例”的優惠價。就廣州而言,45%的政府份額不得出售,但這並不影響購房者所享受的公共服務權益。達到兩年年限後,可以以市場評估價轉讓產權份額退出。轉讓時,由政府指定第三方地產評估公司給出估值,按照“房價=評估價×面積×產權份額比例”售出。

共有產權住房再上市交易,政府具有優先回購權益。政府及代持機構放棄優先購買權的,其他轉讓對象應為符合購買條件的市民。

項目區位優勢明顯,配套齊全

榕悦花園位於黃埔區黃埔東路4260號,此次推出1366套共有產權住房,分為6個户型,均為兩房一廳和三房一廳。

小區內設有幼兒園、文化娛樂中心、社區活動中心、肉菜市場等配套。距新港小學東校區僅600米,附近還有開發區醫院、暨華醫院等醫院。目前小區幼兒園已經開始招標。

項目直徑1公里範圍內有7個公交站,公共交通出行便利。13號線二期預計2023年建成試運營,黃埔有軌電車2號線也在建設中,未來有望與珠江新城、金融城、科學城等地實現直通。

榕悦花園共有產權房項目分為“市本級”供應與黃埔區人才定向供應兩種通道。本批次推出的1366套共有產權住房為“市本級”供應通道,分佈在榕悦花園1棟-6棟,專供黃埔區的500套分佈在7棟-9棟;另外,10棟-12棟房屋作為廣州市公共租賃住房。

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